一、怎样跟业主说提取维修基金？

怎样跟业主说提取维修资金呢！

公共部位维修由物业公司提出维修方案和预算报价，业委会完善审核后，下发征询单，由三分之二面积且业主户数三分之二以上业主参与，半数以上面积且户数同意，就可以使用专项维修资金，由业委会委托物业公司维修，验收合格后支付维修资金。:

二、提取维修基金需要几许业主签字？

在一般情况下，提取维修基金需要超过50%的业主同意签字。由于按照《物业管理条例》第三十三条规定，物业服务企业应当按照实际需要提取维修资金，但每一次最高额度不能超过预算的百分之四十。前提是业主大会同意，获得业主大会上50%以上业主同意或业主会议规定的比例同意后，物业服务企业方可提取维修资金使用。当然，具体的比例和规定可能会因地区、时刻等影响而不同，需要结合实际情况来确定具体需要几许业主签字才能提取维修基金。

三、物业的专项维修基金怎样提取？

维修资金资金账户的钱不能取，在用的时候是直接拨付到维修单位的《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条和第二十三条最后一款都规定，履行相关手续后，由专户管理银行直接划转到维修单位。维修资金的钱可以返还。第二十九条　房屋灭失的，按照下面内容规定返还住宅专项维修资金：　　（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；　　（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

四、骗取物业维修基金 ，业主可以起诉吗？

骗取物业维修基金，业主可以起诉。维修基金是业主交给物业的是专用于小区各项维修维护的专项基金。只能用于小区各项维修维护不能他用。

业主有权对维修基金的使用情况有业主选举出的业委会来监督物业对维修基金的使用。

用不正当手段骗取物业维修基金直接损害了业主的刮益，业主肯定是可以起诉物业公司的

五、物业启动维修基金要业主签字吗？

不同情况有所不同。一般情况下，物业启动维修基金需要业主签字同意，由于这个基金与业主的产权和利益有直接关系。然而，如果物业在相关法规和合同中明确规定了基金的建立和使用流程，并且业主已经在同意合同中签字，那么物业就不需要再单独征求业主意见了。无论是否需要签字，物业在启动维修基金时应当做到公开透明，保持身份真诚性，遵循法律法规。这样可以使业主对基金的使用有更多的信任和监督，维护物业和业主的良好关系。

六、物业公司怎样提取房屋维修基金？

1、由于维修基金属于所有业主所有，个人不能提取2、维修基金以及产生的利息由于是其自身性质决定，必须通过业主大会决议通过使用。通常情况下也是在对房屋及配套设施以及相关区域内的公共设施进行大修、翻修等重大工程时候使用，关于提取这些维修基金也是专管专用的，委托的单位有当地的房地产主管部门统一管理。

七、物业提取维修基金有何影响吗？

物业动用维修基金不会对业主产生何影响。由于本身维修基金就是用于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维素质护的基金。

共用部位是指住宅主体承重结构部位，其主要包括：内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廊通道等。且物业提取维修基金是要经过业主大会同意的。

八、提取维修基金业主不签字怎样办？

申请维修基金用于房屋修复是要由物业公司或部分业主提出，并且经过三分之二建筑面积业主或者是三分之二业主人数同意通过，才能用维修基金修复房屋，若是大部分业主不同意不签字，是不可能提取维修基金的，只能是由物业公司继续做职业，说服业主签字同意才能提取维修基金。

九、业主缴纳维修基金和物业费规定？

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，因此维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

十、怎样查维修基金有没有被物业提取？

1、房屋公共维修基金查询技巧：网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。业主有权对维修基金的使用情况进行查询，开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向全体业主发送维修基金分户对账单。

2、业主委员会和业主可以向开户银行查询其账户或者分户账的情况、业主委员会向开户银行查询其账户情况的，需提供业主委员会的证明和账号。

3、业主向开户银行柜面查询其分户账情况的、需提供业主代码和地址、开户银行应当免费提供电话或柜面等形式的账户查询服务业务。到指定的服务号。